مسعود برنگی

بخش دو: وظایف هیئت مدیره و مدیر ساختمان
ماده 8: وظایف هیئت مدیره عبارت است از:1- حفظ و نگهداری و زیبا سازی ساختمان 2- جلوگیری از تعرض به مشاعات و تقسیم عادلانه استفاده از آنها بخصوص پاركینگ 3- نظافت و تمیزی كل ساختمان 4- گسترش روحیه همكاری و تفاهم در ساختمان 5- ایجاد محیطی آرام 6- ایجاد اخلاق و رفتار حسنه و امن 7- تشویق و ترغیب صرفه جویی و برخورد با عناصر اسراف و تبذیر
ماده 9: هیئت مدیره موظف است اداره امور را با رعایت مصلحت ساختمان و ساكنین اداره نماید و علاوه بر صرف هزینه های ساختمان تا سقف موضوع ماده 41  بدون طرح در جلسه عمومی هزینه كند.
ماده 10:  مسئول مستقیم كلیه امور ساختمان و تقسیم كار در بلوك مدیر ساختمان است. وی موظف است 1- شارژ ماهانه و پول سرانه سالانه را دریافت دارد و رسید بدهد 2- ترتیب نظافت تعمیر قسمت های خراب و جلوگیری از تخریب ساختمان را بدهد و به بخش مشاعات سركشی كند 3- جواب گوی كلیه حساب و كتاب های دریافت و پرداخت ها مدیر ساختمان است 4- مانع تعرض به مشاعات گردد 5- اعتراضات را به صورت كتبی به ساكن مربوطه اعلام دارد 6- تخلفات را پیگیری نماید.
ماده 11: مدیر ساختمان می تواند حسابداری و جمع آوری شارژ را به یكی از ساكنین و یا اعضای هیئت مدیره بسپارد ولی مسئولیت و پاسخ گویی در صورت تخلف در مقابل ساكنین ایشان است. در كل نحوه نگهداری پول صندوق در اختیار مدیر ساختمان است. او مجاز است با رعایت مصلحت صرف عملی كه سود آور و به نفع اعضا است بنماید. در صورت تلف و یا استفاده شخصی مسئول و به عنوان خیانت در امانت قابل تعقیب است.
ماده 12: مدیر ساختمان موظف است كلیه هزینه ها و دریافت های ساختمان را به صورت گویا مستند ثبت و ضبط و نگهداری نماید. هر شش ماه یكبار گزارش كتبی ارائه دهد و در جلسات شورا و به درخواست هر یك از ساكنین ارائه نموده و توضیح دهد.
ماده 13: قصور در امر مدیریت به منزله بی مسئولیتی شخص مربوطه بوده و ضرر و زیان ناشی از این كوتاهی به عهده مدیر است و از طرق قانونی قابل پیگیری است.

بخش سه تشكیل جلسات ساختمان
ماده 14: جلسات ساختمان به سه صورت 1- جلسات عادی 2- جلسات فوق العاده 3- جلسات تعیین هیئت مدیره می باشند. جلسات عادی هر سه ماه (هر فصل) یك بار در نیمه دوم ماه دوم هر فصل تشكیل می گردد. جلسات فوق العاده بنا به ضرورت و با تقاضای مدیر یا یكی از اعضا هیئت مدیره و یا حداقل سه نفر از ساكنین به صورت فوق العاده برگزار می گردد. جلسه تعیین هیئت مدیره در اردیبهشت ماه و به همین منظور تشكیل می گردد.
ماده 15: مدیر ساختمان موظف است گزارش عمل كرد مالی سالانه ساختمان را در پانزدهم اردیبهشت ماه هر سال به صورت گویا شفاف مستند و كتبی در جلسه عمومی ارائه و به هر واحد یك نسخه تحویل دهد.
ماده 16: در جلسات, نخست مدیر ساختمان گزارش و پیشنهاد می دهد سپس هر یك از اعضا هیئت مدیره و به نوبت و با رعایت عدالت و تنظیم وقت هر یك از ساكنین انتقاد پیشنهاد و نظر می دهند و در نهایت درباره مسائل مطروحه رای گیری و صورت جلسه كتبی تنظیم می گردد.
تبصره: ریاست كلیه جلسات به عهده مدیر ساختمان است.
ماده 17: محل طرح كلیه نظرات انتقادات پیشنهادات جلسات ساختمان است. اعلام نظرات و انتقادات در تابلو ساختمان به نحوی كه ایجاد سوء استفاده و اختلاف كند و باعث تشویش اذهان گردد اكیدا ممنوع است و قابل پیگیری قضایی, رعایت مصوبات جلسات برای كلیه ساكنین الزامی و ضروری است.
ماده 18: در جلسه تعیین هیئت مدیره پس از تعیین هیئت مدیره, مدیر جدید رسما و طی صورت جلسه ای هیئت مدیره و مدیر قبلی كلیه اسناد و مدارك را تحویل هیئت مدیره و مدیر جدید می دهند.
بخش چهار هزینه و شارژ
ماده 19: هزینه های ساختمان به 1- هزینه های ضروری 2- هزینه های سرمایه گذاری تقسیم می گردد. هزینه های ضروری شامل الف- هزینه های جاری یومیه ب- هزینه های ضروری فوق العاده است كه قطعا باید پرداخت گردند.
ماده 20: برای مقابله با هزینه های فوق العاده موجودی در دسترس صندوق نباید كمتر از یك صدو پنجاه هزار تومان باشد.
ماده 21: كلیه ساكنین موظف هستند مبلغ شارژ و سرانه را به موقع به مدیر ساختمان پرداخت كرده و رسید دریافت دارند. عدم پرداخت حق شارژ و سرانه بدون دلیل موجه پس از تذكر شفاهی و كتبی مدیر ساختمان از طریق مراجع قضایی اقدام و قطع تلفن و برق خاطی را در بردارد.
ماده 22: مبلغ شارژ و سرانه متفاوت و متغیر بوده و بنا به پیشنهاد مدیر اعضا هیئت مدیره و ساكنین در جلسات ساختمان طرح و تصویب می گردد.
ماده 23: صرف هزینه های سرمایه گذاری و بالاتر از پانصد هزار ریال مستلزم طرح و تصویب در جلسات ساختمان است.(برای نظارت مالی در حین دوره)
ماده 24: صرف هر گونه هزینه باید از لحاظ قیمت كیفیت و كمیت توجیه اقتصادی داشته و رعایت مصلحت و صرفه ساكنین بشود. در غیر این صورت قابل پیگیری قانونی است.
ماده 25: نحوه دریافت حق شارژ و سرانه باید به گونه ای باشد كه حتی الامكان به حیثیت افراد لطمه وارد نشود.
ماده 26: چنانچه مستاجری حق شارژ خود را نپردازد و یا اقدام تخریبی و مضر انجام دهد علاوه بر اقدام قانونی وفق ماده 21 موجر موظف به جبران و پرداخت معوقه است مدیر و هیئت مدیره حق دارند با ارجاع امر به مقام قضایی و كسب دستور موقت از اسكان مستاجر جدید موجر تا تمكین جلوگیری بعمل آورند.
ماده 27: مدارك و مستندات كلیه هزینه ها می باید در تابلو جهت رویت ساكنین نصب گردد.
ماده 28: مدیر ساختمان موظف است صورت حساب ساختمان را در آغاز كار تحویل گرفته و پایان ماموریت تحویل دهد. در صورت عدم همخوانی حساب مسئول جبران و در صورت احراز سوء نیت به عنوان خیانت در امانت قابل پیگرد قانونی است.
بخش پنج وظایف مالكین و ساكنین بلوك
ماده 29: مالكین و ساكنین موظف هستند نهایت همكاری را با مدیر ساختمان بنمایند هر تخریب و عیبی را به صورت كتبی یا شفاهی به مدیر اطلاع دهند و وظایفی را كه مدیر به آنان محول مینماید انجام دهند.
تبصره یك: مدیر ساختمان در تقسیم و محول نمودن كارهای ساختمان به ساكنین و مالكین باید رعایت عدالت و تخصص افراد را بنماید.
تبصره دو: انجام كارهای ساختمان وظیفه كلیه مالكین و ساكنین است مدیر ساختمان به عنوان ناظر و هماهنگ كننده و مدیر عمل می نماید.
ماده 30: شركت در جلسات بلوك ضروری است و در صورت غیبت هر یك از مالكین یا ساكنین حق اعتراضی بر مصوبات جلسات را نخواهد داشت.
ماده 31: مالكین موجر موظف هستند قبل از اسكان مستاجر با مدیر و هیئت مدیره ساختمان هماهنگی نموده و دقت كافی و لازم را از هر لحاظ نسبت به مستاجر جدید لحاظ نمایند.
تبصره: ساكنین حق دارند با نظر مقام قضایی از اسكان مستاجر ناباب جلوگیری بعمل آورند.
ماده 32: تصرف بیش از حصه و غیر قانونی در مشاعات ممنوع و قابل پیگرد قانونی است متصرف غیر مجاز می باید اعاده وضع به حالت اول نماید و جبران خسارت كند.
تبصره یك: مسدود نمودن راه دیگر ساكنان ممنوع است. همچنین نمی توان مانع استفاده ساكنین از قسمت مشاع شد مگر آنكه رفت و آمد یا استفاده از آن قسمت مستلزم عبور از ملك اختصاصی باشد.
تبصره دو: هیچ گونه وسایل شخصی نباید بیرون از پنجره در پاگردهای عمومی- پاسیو- جلوی درب ورودی آپارتمان و پاركینگ قرارداده شود. 
ماده 33: كلیه ساكنین موظف هستند رعایت نظافت و تمیزی – نزاكت و ادب – سكوت و آرامش – اخلاق و رفتار حسنه در ساختمان را بنمایند. در ایجاد محیطی آرام و سالم و صمیمی بكوشند. در حفظ بنای ساختمان تلاش نمایند. تخلف و جار و جنجال و سر و صدا موجب ارائه تذكر توسط مدیر ساختمان خواهد شد و در نهایت قابل پیگرد قانونی و جریمه است.
تبصره یك: ایجاد سر و صدای غیر متعارف از ساعت یك تا چهار بعد از ظهر و نه شب تا نه صبح روز بعد ممنوع می باشد. صدای رادیو تلویزیون و دیگر وسایل پخش موسیقی نیز در ساعت فوق می باید فقط در داخل آپارتمان محل استقرار قابل شنیدن باشد.
تبصره دو: هرگونه كاری بخصوص كارهای ساختمانی كه ایجاد صدای ناهنجار می كند باید با هماهنگی مدیریت ساختمان فقط در ساعت 8 و 30 دقیقه تا 13 و 30 دقیقه و همچنین 15 و 30 دقیقه تا 18 و 30 دقیقه روزهای غیر تعطیل انجام پذیرد.
تبصره سه: هیچ گونه صدای ناهنجاری مثل كشیدن صندلی بر روی كف سنگی صدای توپ بازی و دویدن بچه ها و صداهای تحریك آمیز نباید در طول شبانه روز ایجاد گردد. مته كاری و كوبیدن میخ به دیوار جهت نصب وسایل تزیینی می باید در ساعت مناسب روزهای غیر تعطیل انجام شود.
تبصره چهار: سرو صدای میهمانی در حد معمول(به طوری كه موجب آزار دیگر ساكنین نشود) حداكثر تا ساعت 24 مجاز می باشد و مراسم بدرقه و خداحافظی می باید در داخل آپارتمان – نه در راه پله – انجام شود.
تبصره پنج: مراسم آیینی جشنها و سوگواری می بایست با اجازه مدیریت و پس از اطلاع به همسایه ها با حداقل سر و صدا انجام شود.
ماده 34: منزل خانه امن دیگران و قابل احترام است هر كس حق دارد مجلس جشن و مهمانی داشته باشد ولی باید از لحاظ زمان مدت و نوع مراسم رعایت حال ساكنین را بنماید. در صورت عدم رعایت موضوع از طریق مدیر و هیئت مدیره تذكر و در صورت عدم انتباه و درك ضرورت وفق مقررات قانون مجازات اسلامی به عنوان اخلال در نظم و آرامش عمومی قابل پیگیری قضایی است. احدی حق درگیری شخصی و سلیقه ای ندارد.
تبصره: طزح شكایت صرفا از طریق مدیر و با هماهنگی و حمایت ساكنین در صورت عدم انتباه خاطی صورت خواهد گرفت.